国内配资公司买卖恒生指数十年租金180万元的万科翡翠书院:多是互联网与金融业人士

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“国内配资公司买卖恒生指数自持项目只是我们的一个试验田,很多事情要交给时间国内配资公司买卖恒生指数。”面对外界的质疑,北京万科的一位人士回应。

4月12日,北京万科宣布:旗下第一个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租,“月租金1.5万元起”、“十年租金180万元起”。这个有着“国内第一个企业自持租赁项目”头衔的物业再次因为“高租金”引国内配资公司买卖恒生指数发市场关注,风波不止。

万科翡翠书院,周边正在绿化

面对外界不断出现的关于万科翡翠书院的“租赁后可转为产权”等文章,北京市住建委近日发文表示,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。

4月25日,中国房地产报记者来到了万科翡翠书院,从目前了解到的情况来看,它们已接洽了中关村(000931,股吧)70余家企业,了解了上述企业国内配资公司买卖恒生指数员工的住房情况与租赁需求;在项目现场,每个业务员每天平均接待客户数量为6至7次。但目前未有具体的租赁合约签订的消息。

另据了解,与其他项目不同,目前这个项目在北京万科列入单独考核。

看房的多是互联网与金融业人士

4月25日下午2点,北京北五环外万科翡翠书院,门口停靠着十几辆轿车,工人们在不远处整理着绿植,过往的车辆在它的外围扬起阵阵尘土。犹如它现今在市场上的遭遇。

中国房地产报记者在现场了解到,万科翡翠书院目前配有10多个业务人员,每人每天平均接待客户数量为6至7次。

下午3点,一个团组来看房

“日均访客超过50组,有的是单人组,有的是团组。”北京万科方面介绍,目前我们启动了预租,电话咨询的人数其实更多一些,看房的多是互联网与金融行业人士。

目前,万科翡翠书院已接洽了中关村70余家企业,针对这些企业需求或有部分优惠活动。

实际上,早在2016年万科取得永丰自持地块之后,市场就传言万科小米合作建房,去年年初万科还曾几度国内配资公司买卖恒生指数调研小米。但是,万科方面就此事回应称,“会优先考虑小米员工的租住需求。至于双方合作建房系小米部分员工误读。”

中国房地产报记者就此事向万科方面求证获知,该项目起初确实计划与小米、联想等几家企业合作,直接租给这几家企业员工,但政府方面希望市场上可以有更多企业从业人员享受到这一项目。此后,万科扩大至向中关村70余家企业做C端推广与调研。

资料显示,大中关村区域有231万产业人才,其中高新科技人才为85万人,其中又有43.5%的人群具有海外留学背景。北京万科方面介绍,具体租金细节还没有出来,这70余家企业人员有可能会享受部分优惠,尚未确定。

事实上,中关村区域对职住平衡的需求比较旺盛。今年,万科跟腾讯联合做了一个大中关村调研,数据显示超过80%的人群对目前居住情况不满,50%的人群愿意尝试高品质社区,并希望居所离工作地点近,尤其希望生活养老设施配套齐全。

10年租期为政策规定

北京万科方面表示,“目前调研的结果是,客户需求的租期周长在3年至10年,后期我们会根据这个时间设计不同的租赁时间长。最长租期10年并不是我们规定的,10年是国家政策规定租赁行业单次合同最长时间。”

去年4月14日,北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得以任何方式对外销售,自持年限与土地出让年限一致。同时,为了防范以租代售,对外出租单次租期不得超过10年。

销售员向客户介绍项目

按照万科翡翠书院的整体规划,面积为90平方米的三居室户型共有1063套,月租金1.5万元至1.8万元,租期最长10年;面积180平方米的复式四居室共有227套,月租金3万元至4万元,租期最长10年。

到2020年,万科翡翠书院会推出100套房源,后期的产品则会根据市场需求和反应作出适当调整。对此,北京万科方面告诉中国房地产报记者,“就现在覆及的70多家企业来说,只要每家企业有2个人愿意租我们的房子,100套是没有压力的。”

中国房地产报记者也随机采访了几个在大中关村区域比如腾讯、新浪工作的IT人士了解情况,一些月薪在2万元至3万元的人士表示,虽然工作单位离万科翡翠书院很近,但对这个项目并不感兴趣。

“它是我们的试验田”

据相关机构测算,万科翡翠书院项目地价109亿元,加建安成本50亿元,不考虑后期运维成本,理想条件下项目营运净收入不超过3%。如果按照项目目前规划的1290套房屋计算,建成后全部房屋出租的年收入为2.73亿元,如果户型和租金两个数值保持不变的话,至少要58年才可以覆盖地价与建安成本。

就万科翡翠书院规划来看,目前还有共享办公、商业、养老等多项物业,能否提供新的盈利点还未知。不过,4月25日中国证监会、住建部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》对于自持租赁企业来说是个福音。

不过,北京万科方面回复,“目前还没有资产证券化相关信息与动作,万科翡翠书院是我们的试验田,一步一步走才能知道结果如何。”

2016年12月份,万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块,项目位于北京海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。住宅面积全部由企业持有,且自持年限为70年。